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工程准备阶段文件
一、立项文件
1、项目建议书
2、项目建议书审批意见及前期工作通知书
3、可行性研究报告及附件
4、可行性研究报告审批意见
5、关于立项有关的会议纪要、领导讲话
6、专家建议文件
7、调查资料及项目评估研究材料
二、建设用地、征地、拆迁文件
1、选址申请及选址规划意见通知书
2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书
3、拆迁安置意见、协议、方案等
4、建设用地规划许可证及其附件
5、划拨建设用地文件
6、国有土地使用证
三、勘察、测绘、设计文件
1、工程地质勘察报告
2、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查
3、建设用地钉桩通知单(书)
4、地形测量和拨地测量成果报告
5、申报的规划设计条件和规划通知书
6、审定设计方案通知书及审查意见
7、有关行政主管部门(人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等)批准文件或取得的有关协议
8、政府有关部门对施工图设计文件的审批意见
四、招投标文件
1、勘察设计承包合同
2、施工承包合同
3、监理委托合同
五、开工审批文件
1、建设项目列入年度计划的申报文件
2、建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表
3、建设工程规划许可证及其附件
4、建设工程施工许可证
5、投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明
6、工程质量监督手续
六、建设、施工、监理机构及负责人
1、工程项目管理机构(项目经理部)及负责人名单
2、工程项目监理机构(项目监理部)及负责人名单
3、工程项目施工管理机构(施工项目经理部)及负责人名单
监理文件
一、监理规划
1、监理规划
2、监理实施细则
二、监理月报中的有关质量问题
三、监理会议纪要中的有关质量问题
四、进度控制
1、工程开工/复工审批表
2、工程开工/复工暂停令
五、质量控制
1、不合格项目通知
2、质量事故报告及处理意见
六、造价控制
1、工程竣工决算审核意见书
七、合同与其他事项管理
1、工程延期报告及审批
2、合同争议、违约报告及处理意见
3、合同变更材料
八、监理工作总结
1、工程竣工总结
2、质量评价意见报告
施工文件
一、建筑安装工程
(一)土建(建筑与结构)工程
1、施工技术准备文件
①图纸会审记录
2、施工现场准备
①控制网设置资料
②工程定位测量资料
③基槽开挖线测量资料
3、地基处理记录
①地基钎探记录和钎探平面点布图
②验槽记录和地基处理记录
③桩基施工记录
④试桩记录
4、工程图纸变更记录
①设计会议会审记录
②设计变更记录
③工程洽商记录
5、施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告
①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表
②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件
③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料、焊条、沥青复试试验报告
④预制构件(钢、混凝土)出厂合格证、试验记录
6、施工试验记录
①土壤(素土灰土)干密度试验报告
②土壤(素土灰土)击实试验报告
③砂浆(试块)抗压强度试验报告
④混凝土(试块)抗压强度试验报告
⑤混凝土抗渗试验报告
⑥商品混凝土出厂合格证、复试报告
⑦钢筋接头(焊接)试验报告
⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表
7、隐蔽工程检查记录
①、基础和主体结构钢筋工程
②、钢结构工程
③、防水工程
④、高程控制
8、施工记录
①工程定位测量检查记录
②沉降观测记录
③现场施工预应力记录
④工程竣工测量
⑤新型建筑材料
⑥施工新技术
9、工程质量验收记录
①基础、主体工程验收记录
②幕墙工程验收记录
③分部(子分部)工程质量验收记录
(二)电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程
1、图纸变更记录
①图纸会审
②设计变更
③工程洽商
2、设备、产品质量检查、安装记录
①设备、产品质量合格、质量保证书
②设备安装记录
③设备试运行记录
④设备明细表
3、隐蔽工程检查记录
4、施工试验记录
①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录
②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录
③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录
④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录
⑤电气照明、动力、给排水、消水防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录
⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录;空载、装载、满载、超载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验报告
5、质量事故处理记录
6、工程质量检验记录
①分部(子分部)工程质量验收记录
(三)室外工程
1、室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等)施工文件
2、室外建筑环境(建筑小品、水景、道路园林绿化等)施工文件
竣工图
一、建筑安装工程竣工图
(一)综合竣工图
1、综合图
①总平面布置图(包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等)
②竖向布置图
③室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图
④电气(包括电力、电讯、电视系统等)综合图
⑤设计总说明书
2、室外专业图
①室外给水
②室外雨水
③室外污水
④室外热力
⑤室外燃气
⑥室外电讯
⑦室外电力
⑧室外电视
⑨室外建筑小品
⑩室外消防
⑽室外照明
⑿室外水景
⒀室外道路
⒁室外绿化
(二)专业竣工图
1、建筑竣工图
2、结构竣工图
3、装修(装饰)工程竣工图
4、电气工程(智能化工程)竣工图
5、给排水工程(消防工程)竣工图
6、采暖通风空调工程竣工图
7、燃气工程竣工图
竣工验收文件
一、工程竣工总结
1、工程概况表
2、工程竣工总结
二、竣工验收记录
(一)建筑安装工程
1、单位(子单位)工程质量验收记录
2、竣工验收证明书 3、竣工验收报告 4、竣工验收备案表(包括各专项验收认可文件) 5、工程质量保修书
三、财务文件
1、决算文件
2、交付使用财产总表和财产明细表
四、声像、缩微、电子档案
1、声像档案
①工程照片(数码)
②录音、录像材料
A、开工前原貌
B、基础工程
C、主体工程
D、竣工后新礼貌
E、其它方面
2、缩微品
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